Беларусь, г. Минск, ул.Промышленная 11, к.307
Фундамент для цокольного этажа: типичные ошибки
Безопасное и комфортное использование цокольного этажа напрямую зависит от качества его возведения. Ошибки при строительстве возможны на любом этапе, а их исправление обойдется в круглую сумму.
Учитывая то, что обустройство заземленного уровня – мероприятие дорогостоящее, целесообразно доверить это дело надежной строительной фирме, располагающей современной техникой и штатом квалифицированного персонала. Профессиональные строители уж точно не допустят ошибок, о которых речь пойдет ниже.
Что представляет собой фундамент для цокольного этажа
Фундамент с цокольным этажом – это фактически конструкция двойного назначения. С одной стороны, он является несущей основой для всего дома. А с другой, представляет собой полноценное помещение, за счет которого можно увеличить полезную площадь строения без дополнительных пристроек. А еще цоколь выступает в качестве изоляционной конструкции, защищающей первый этаж от холода и сырости.
Толщина основания фундамента с цоколем напрямую зависит от предполагаемой нагрузки. Чем выше планируется строение и чем массивнее постройка, тем толще проектируют основание дома.
Со стороны данная конструкция представляет собой заглубленное в землю помещение. Но в большинстве случаев в соответствии с законодательством этажом оно не считается.
К чему приводят ошибки
Факторы, свидетельствующие о допущенных ошибках при строительстве цокольного этажа, могут проявляться совершенно по-разному. Одни дефекты могут возникать незамедлительно (еще до возведения верхних уровней), другие обнаружатся через пару лет.
Визуально понять, что имеются проблемы, можно по следующим признакам:
- конструкция начинает проседать;
- образуются перекосы строения;
- в углах дома наблюдаются нитевидные трещины;
- в цоколе появляется вода, запах сырости, видна плесень;
- боковины дома разрушаются, заметно осыпание цементного раствора из швов, появляются трещины;
- заметны высолы (белый соляной налет) на фасаде цоколя;
- разрушается кладка.
Ждать, что процесс разрушения здания остановится сам собой, не стоит. Как правило, со временем все только усугубляется. При обнаружении вышеперечисленных признаков следует сразу же приступить к поиску причин и их устранению.
Возведение “на глаз”
До того, как началась стройка, на руках должен быть проект будущего фундамента, составленный с учетом
геологического исследования грунта.
У нас часто принято экономить на “бумажках”, пребывая в уверенности, что
хороший строитель сам походу разберется,
что построить и как. На самом деле принимать решения, целесообразно ли возводить заземленную конструкцию и в
каком месте участка, должен исключительно специалист инженерного профиля - архитектор.
Все перечисленное напрямую влияет на то, какой конструкции фундамент с цокольным этажом следует возводить, а также какие материалы следует использоваться при строительстве. Например, пучинистые земли могут потребовать увеличенной песчаной подушки, а почвы с высоким уровнем грунтовых вод нуждаются в качественном устройстве гидроизоляции и системе дренажа.
Также “незачетный” вариант - использовать соседские результаты исследования грунта. Почему? Да потому что состав почвы может значительно отличаться даже в пределах небольшой территории.
Непродуманное рытье котлована
Удивительно, но техника, порой, оказывает “медвежью услугу”, и в процессе помощи в быстрой перекопке земли под фундамент с цоколем, имеет место чрезмерное разрежение грунта. Это приводит к тому, что в местах опирания подушки земля дает усадку гораздо большую, чем под средней частью фундамента.
В результате имеется неравномерная усадка монолитной плиты. И если запаса прочности по толщине не хватит, то фундамент даст трещины. В итоге весной в цоколе появится вода. А при худшем варианте стены дома перекосятся.
И еще существенный момент. Котлован должен быть хотя бы на 1 метр шире параметров фундамента в каждую сторону. Иначе строителям будет неудобно ставить опалубку, заниматься гидроизоляцией и утеплением, что может повлиять на качество работ.
Не тот бетон, не та арматура…
Человек, не сильно вовлеченный в строительную отрасль, слабо разбирается в марках бетона и диаметре арматуры. А это два основных материала для возведения нулевого цикла.
Такая экономия непременно приведет к увеличению затрат в будущем: конструкцию придется усиливать или вовсе переделывать. Заливка низкомарочного раствора и стальные прутки меньшего сечения не позволят монолитной конструкции сохранить прочность при разновекторных нагрузках. Итог - однобокая усадка, трещины, перекос дверей и окон.
Еще одна распространенная ошибка - неподходящее формирование арматурного каркаса. Вязка стержней должна осуществляться при помощи проволоки. Но никак не методом сварки, т.к. это приводит к чересчур жесткому сцеплению стержней. Такая монолитная конструкция больше подвержена деформации и не пригодна для ее использования на подвижных грунтах.
В проекте дома всегда указывается диаметр прутьев, размер ячеек, величина перехлеста, расположение стыков арматуры. Даже небольшие неточности при возведении могут приводить к ослаблению силового каркаса, что повлияет на прочность фундаментной плиты.
Неэффективная гидроизоляция
Нулевой цикл всегда нуждается в качественной защите от влаги. В любое время года монолитный цоколь испытывает на себе агрессивное воздействие грунтовых вод, поверхностных и дождевых вод, а также минералов, растворенных в воде.
При повторяющемся замерзании-размораживании воды образуются микротрещины и поры, которые со временем увеличиваются. А затем следует протечки. Все это приводит к снижению прочностных характеристик фундамента.
Чтобы избежать этого, устройство гидроизоляции должно осуществляться по двум направлениям - горизонтальном (чтобы влага, попавшая на фундамент не смогла капиллярно подняться по стенам) и вертикальном (защита от влаги из грунта).
Одним из самых эффективных способов гидроизоляции является применение, так называемой, жидкой резины. В отличие от рулонных материалов и обмазочных мастик этот способ обеспечивает полную герметизацию (нет швов). Жидкая резина без труда выдерживает агрессивную среду и постоянное давление воды, сохраняя свойства длительный период.
Отказ от утепления
Пренебрежение работой по утеплению цокольного уровня при будущей эксплуатации обязательно даст о себе знать. Цоколь можно сравнить с большим теплообменником, передающим холод от земли потолочным перекрытиям и стенам первого этажа.
В результате утепления, которое, как правило, проводят пенополистиролом, снижаются потери тепловой энергии, создаются комфортные температурные условия для подвального помещения и коммуникационных линий.
В процессе главное не допустить ошибку с креплением плит к поверхности подземной части монолитного основания. Осуществлять крепеж необходимо исключительно на клеевой раствор. Использование механического крепежа повредит гидроизоляцию.
Плохой дренаж участка
Дренаж и система водоотведения грунтовых вод служат залогом долгой эксплуатации строения. Дренажные канавы могут понадобиться даже на участке со склоном (если дом расположен не в самой высшей точке).
Залегающие возле основания дома грунтовые воды, а также талые и ливневые воды оказывают гидростатическое давление на монолит. Постепенно это может привести к разрывам в гидроизоляционном контуре, а за этим последует подтопление нулевого уровня.
Частой ошибкой является откладывание возведение дренажной системы на период, когда дом будет уже готов. По принципу “посмотрим, вдруг и без нее обойдемся”. В большинстве случаев водоотведение окажется необходимым мероприятием. Но комплекс таких работ придется делать на уже обустроенном участке, что приведёт к порче ландшафта и выйдет дороже.
Отсутствие сметы
Строительство цокольного этажа частного дома всегда обойдется дороже, чем возведение полностью надземной постройки. Необходимо чётко понимать, какими средствами Вы располагаете. Рассчитать все необходимо с запасом, учитывая часто растущие цены на строительном рынке и принимая во внимание периодический дефицит некоторых материалов.
Дело в том, что строительство нельзя заморозить на полпути: иначе без должного ухода конструкция начнет разрушаться. Консервация же объекта повлечет дополнительные затраты.
Чтобы избежать переделок, лучше поручить возведение профессиональной команде. Специалисты МонолитАртстрой обустроили огромное количество фундаментов под ключ на разных грунтах и строго следуют правилам, которые позволят получить долговечный цоколь при разумных затратах.
